Een vrijstaand huis aan de rand van Borculo
Aan de Lebbenbruggedijk 1A in Borculo stond een woning te koop voor 735.000 euro. De advertentie vermeldde geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel, dus die details waren niet bekend. Het huis ligt in de buurt Nieuw Boer, een rustige plek met veel groen. Vergeleken met het gemiddelde van de woningen in Berkelland was de vraagprijs aan de hoge kant. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Over de woning
Omdat de makelaar geen woningkenmerken had gepubliceerd, was er weinig te zeggen over de indeling of staat van het huis. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor details over kamers, oppervlakte of energiezuinigheid zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Nieuw Boer: rustig en groen
Met 370 inwoners is Nieuw Boer een kleine buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil" en waardeert de onderlinge zorg. De buurt Nieuw Boer heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 kilometer of PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool H.W. Heuvelschool ligt op 400 meter, en voor voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Borculo op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel zit op 800 meter, de BENU Apotheek op een kilometer. Buslijn 23 stopt bij halte Borculo, Snofhutte op 260 meter; het treinstation Ruurlo ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via De Bos Makelaardij en Hypotheken sinds 1988 aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Lebbenbruggedijk 1A, Borculo
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het woningtype, de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 735.000 euro lag boven het gemiddelde van 580.000 euro voor koopwoningen in Nieuw Boer. Het is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kostte 545.000 euro, de duurste 615.000 euro.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool H.W. Heuvelschool zit op 400 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Zone.college vmbo Borculo op 300 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel is op 800 meter, de BENU Apotheek op een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt bij halte Borculo, Snofhutte op 260 meter. Ook halte Borculo, Cycloonpark is dichtbij, op 521 meter, met lijnen 23 en 198. Het treinstation Ruurlo ligt op 5,5 kilometer, dus voor de trein moet je even reizen.
Wat voor buurt is Nieuw Boer?
Nieuw Boer is een kleine buurt met 370 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur."
