Een royale nieuwbouwwoning in Soesterberg Oost
Aan de Mieke Aartsmalaan 19 in Soesterberg staat een ruime eengezinswoning, een 2-onder-1-kapwoning, die nog volledig nieuw is. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar dat doet niets af aan de ligging en de buurtgegevens. Met een vraagprijs van €1.125.000 ligt de prijs 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.318, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Soest laten een ander prijsbeeld zien.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 181 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een parkeerplaats. Het is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt in volle eigendom aangeboden.
Een buurt met een hecht gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.300 inwoners is Soesterberg Oost een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de toegenomen drukte en bomenkap. De buurt Soesterberg Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 600 meter afstand, of bij MCD op bijna vier kilometer. Kindcentrum de Startbaan ligt op zeven meter van de voordeur, en ook de Postiljon is dichtbij. De huisartsenpraktijk S.J. van Beukering en BENU Apotheek Soesterberg zitten op loopafstand. De bushalte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan is op 250 meter en wordt bediend door lijn 56; ook de halte Oude Tempellaan met lijnen 34, 56, N9 en 575 is dichtbij. Het treinstation Den Dolder ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, zijn laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mieke Aartsmalaan 19, Soesterberg
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.318. Per vierkante meter is het verschil 32%. Dit is een nieuwbouwwoning met energielabel A+++, volledige isolatie en een grote tuin, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 181 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is bovendien volledig geïsoleerd, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een sterke indicator voor een energiezuinige woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS supermarkt ligt op ongeveer 600 meter, en er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kindcentrum de Startbaan op zeven meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. Bushaltes met lijnen 56, 34, N9 en 575 zijn binnen 500 meter, en treinstation Den Dolder ligt op ruim vier kilometer.
Hoe is de buurt Soesterberg Oost om in te wonen?
Soesterberg Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over drukte en bomenkap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die details in deze advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
