Een royale tussenwoning in het groene Waalre
Aan Het Fort 11 in Waalre staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een buurt waar bewoners elkaar groeten en kinderen zelfstandig over straat fietsen. Met een vraagprijs van €619.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre is dit een opvallend aanbod.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 104 vierkante meter op het westen, plus een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 6.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt dit als een echte gemeenschap. Een bewoner noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten, en waar kinderen in de speeltuinen spelen. De gemiddelde score van deze ene beoordeling is een 8,1. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en de meeste woningen zijn koopwoningen. De buurt Waalre heeft een dorps karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter, en voor de kinderen ligt Basisschool De Wilderen op 200 meter. De huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 271 stopt op 160 meter bij halte De Kranssen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim 6,5 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €596.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €357.000 naar €596.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendrix & Huybregts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Fort 11, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €596.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €619.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk bij een actuele verkoopprijs. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 589 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 104 vierkante meter op het westen, plus een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen aardig zijn en elkaar groeten. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zelfstandig over straat. Er is weinig overlast, aldus de bewoner. Het is een rustige, sociale buurt met veel gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 643 meter, Basisschool De Wilderen op 210 meter, en huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp op ongeveer 270 meter. Buslijn 271 stopt op 163 meter bij halte De Kranssen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,5 kilometer. Voor uitgebreidere zorg is Máxima Medisch Centrum in Veldhoven op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat is een gunstige combinatie, omdat zandgrond over het algemeen stabiel is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom Het Fort 11?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van verkeer of vliegtuigen. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dat betekent dat het in de toekomst warmer kan worden in de zomer, maar er is geen acuut risico op overstromingen of extreme hitte.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 156 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.968. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.741 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 16% lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
