Een ruime tussenwoning in een rustige Waalrese woonwijk
Aan de Beverlaan, een rustige weg midden in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1990. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €675.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €832.259, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die ook onder het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Waalre die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft drie woonlagen, met vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 586 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin en er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
De buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De woning staat in de buurt Waalre, waar het aandeel koopwoningen 76% is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 190 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 545 meter, goed voor een snelle boodschap. Basisschool De Wilderen ligt op 777 meter, op tien minuten lopen. De bushalte Waalre, Heistraat is op 159 meter, met buslijnen 7 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Waalre biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €365.000 naar €530.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beverlaan 5, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €530.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €675.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €365.000 naar €530.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 586 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 545 meter afstand. Op 1,9 kilometer zit een Jumbo en op 2 kilometer nog een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Heistraat op 159 meter, met buslijnen 7 en 277. Ook de haltes Waalre, Bergstraat en Waalre, De Foes zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.470, gebaseerd op de makelaar-opgave van 151 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.806 per vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
