Een appartement met vrij uitzicht in Voorstad
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Loesbleik 140 ligt in het centrum van Roermond en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €720.000 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.167. Ter vergelijking: appartementen in Roermond hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.503, terwijl dit appartement op €5.854 per m² komt. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 406 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €176 per maand.
De buurt Voorstad
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Voorstad heeft 1.079 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 160 meter of Ekoplaza om de hoek, en Albert Heijn is op tien minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Aan de Singel is op 545 meter. De apotheek Roermond Bredeweg zit op 429 meter. De bushalte Roermond, WC Roercenter met lijn 2 is naast de deur, en het treinstation Roermond ligt op 779 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op ruim een kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars en Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Loesbleik 140, Roermond
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €720.000. Dat is 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.167 en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Voorstad te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.854, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op €4.503 ligt. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuidwesten, een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo zit op 160 meter en Ekoplaza op 364 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Steenen Brug is op 409 meter en de huisartsenpraktijk Aan de Singel op 545 meter. De apotheek Roermond Bredeweg zit op 429 meter. Het treinstation Roermond ligt op 779 meter en de bushalte WC Roercenter met lijn 2 is op 168 meter.
Hoe is de buurt Voorstad qua samenstelling en bewonersoordeel?
Voorstad heeft 1.950 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". Het is een buurt met veel ouderen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €176 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de parkeerkelder en het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast je hypotheek.
