Prins-Mauritslaan 1D
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtNieuwbouw aan de rand van het bos
Deze tussenwoning aan de Prins-Mauritslaan is nieuwbouw, opgeleverd met energielabel A+++. Met een vraagprijs van €420.000 ligt hij 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning staat in Leersum-Dorp, een dorpse buurt met veel groen. De makelaar noemt de ligging aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is een van de woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 288 m³.
Rustig wonen in Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ruim drie kilometer afstand. Basisschool WereldKidz Meander zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is om de hoek. De Service Apotheek de Drie Leliën vind je op minder dan een kilometer. Buslijn 350 en N50 stoppen op 350 meter bij halte Leersum, Donderberg. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins-Mauritslaan 1D, Leersum
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €420.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in Leersum-Dorp. Dat komt onder meer doordat de woonoppervlakte van 80 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter is met €5.250 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.033. Het is nieuwbouw met energielabel A+++, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning, met vier kamers verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. De inhoud is 288 m³ en het is volle eigendom.
Wat betekent energielabel A+++ voor deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label, het hoogste niveau op de schaal. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit is een uitzondering. De woning is nieuwbouw en volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door het hele huis. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label op zich niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is aan jou om te bepalen of dit geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zeggen iets over de omgeving, niet over de staat van het pand zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Basisschool WereldKidz Meander zit op 300 meter afstand, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is op 370 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën vind je op 966 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer. Bushalte Leersum, Donderberg met lijn 350 en N50 ligt op 349 meter. Het treinstation Maarn is 6,5 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in het aanbod. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel omschreven als eengezinswoning en tussenwoning, en het is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Donderberg op 349 meter, waar buslijn 350 en N50 stoppen. Ook halte Leersum, Lomboklaan op 462 meter en halte Leersum, De Schermerij op 882 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 6,5 kilometer afstand. De busverbindingen richting Utrecht, Wageningen en Veenendaal worden door bewoners als prettig ervaren.
