Rijksstraatweg 216B
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen appartement met karakter aan de Rijksstraatweg
Dit appartement uit 1931 ligt aan de Rijksstraatweg in Leersum-Dorp, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €653.738 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig, en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% 65-plusser is, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 3,1 km afstand, of bij Boon's Markt op 5,5 km. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 244 meter. De apotheek vind je op 924 meter. De bushaltes Leersum, Donderberg en Leersum, Lomboklaan liggen op respectievelijk 339 en 394 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn is 6,5 km verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het gebouw van vóór 1970. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 216B, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in Leersum-Dorp, die €653.738 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. Met een woonoppervlak van 100 m² is dit appartement 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per m² is €4.950, tegenover een buurtgemiddelde van €5.033 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 345 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt aan de Rijksstraatweg, een doorgaande weg, wat de geluidsbelasting verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 km afstand. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 413 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 244 meter. De apotheek is op 924 meter. De bushaltes Leersum, Donderberg en Leersum, Lomboklaan liggen op 339 en 394 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn is 6,5 km verderop.
Wat voor buurt is Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn voor een woning van dit bouwjaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De funderingsrisico-indicatie is laag, met zand als bodemsoort, al is het gebouw van vóór 1970.
