Een bovenwoning met karakter in Leersum
Deze bovenwoning uit 1931 ligt aan de Rijksstraatweg, een adres met een verhaal. Met een vraagprijs van €485.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.909. Het is een scherpe prijs voor een woning met vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 99 m². Het appartement beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een zonneterras en een dakterras, en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €185 per maand.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners is Leersum-Dorp een levendige kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek", een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ruim drie kilometer, of bij Boon's Markt op vijf en een halve kilometer. Basisschool WereldKidz Meander zit op 413 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort is om de hoek op 244 meter. De apotheek vind je op 924 meter. De bushalte Leersum, Donderberg op 339 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een bosrijke omgeving, zoals de ligging van deze woning al aangeeft.
Risico-indicaties op adresniveau
De woning ligt aan een drukke weg, met een geluidsbelasting van 67 dB Lden, boven de geluidsnorm volgens de gebiedsindicatie. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1931. Wat betreft klimaatrisico's is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij en Limpens Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 216B, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €662.909. Per vierkante meter is de prijs €4.850, terwijl het buurtgemiddelde op €5.108 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze bovenwoning, al is de oppervlakte met 100 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Buiten is er een zonneterras en een dakterras. De inhoud van de woning is 345 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De woning ligt aan een drukke weg, en de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm volgens de gebiedsindicatie. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De ligging aan de Rijksstraatweg kan invloed hebben op het wooncomfort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 3,1 kilometer of Boon's Markt op 5,5 kilometer. Basisschool WereldKidz Meander zit op 413 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 244 meter. De apotheek is op 924 meter. De bushalte Leersum, Donderberg op 339 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Wat voor buurt is Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is 65 jaar of ouder, 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen."
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €185 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
