Bijenkorf 18
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen appartement met een fijne ligging in Leersum
Dit appartement aan de Bijenkorf 18 ligt in Leersum-Dorp, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 geven. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt, wat het een marktconforme prijs maakt. Het is een appartement uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €5.422, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Vergeleken met andere appartementen in Utrechtse Heuvelrug is dit een compacte woning.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 71 en 54 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,2 kilometer, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 398 meter en Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 481 meter. De bushalte Leersum, De Schermerij op 170 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een park op 600 meter en een restaurant op 400 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en indicatief voor het gebied: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijenkorf 18, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in Leersum-Dorp. Per vierkante meter is de prijs echter 8% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat dit appartement met 83 m² kleiner is dan het gemiddelde van 136 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm van 50 dB. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 71 en 54 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,2 kilometer. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: De Schakel op 398 meter en De Hoeksteen op 481 meter. De bushalte De Schermerij op 170 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "Veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, De Schermerij op 170 meter, bediend door lijn 350 en N50. Ook de haltes Halfeiken op 270 meter en Lomboklaan op 554 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7,1 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
