Dreef 25
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen tussenwoning in het hart van Leersum
Deze tussenwoning aan de Dreef staat in Leersum-Dorp, een buurt waar het rustig wonen is en de natuur dichtbij ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Utrechtse Heuvelrug uit 1980.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 162 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Het bouwjaar is 1980, maar daar is verder niets over de staat van de woning bekend.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een andere bewoner noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ruim drie kilometer afstand, of bij Boon's Markt op ruim vijf kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 265 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 528 meter. De apotheek vind je op ongeveer een kilometer. De bushalte Leersum, Donderberg op 482 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 25, Leersum
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738. Per vierkante meter is de prijs €3.680, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.033 per m² is. Het prijsverschil per m² is 27% lager. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 162 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon is niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Dreef 25?
Basisschool WereldKidz Meander ligt op 265 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 528 meter. De apotheek zit op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ruim drie kilometer. De bushalte Leersum, Donderberg op 482 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de busverbinding vanaf Dreef 25?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Donderberg op 482 meter, bediend door lijn 350 en N50. Ook de haltes Leersum, Lomboklaan op 570 meter en Leersum, De Schermerij op 949 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Maarn ligt op 6,7 kilometer afstand.
