Prins-Mauritslaan 1F
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen nieuwbouwwoning aan de rand van het bos
Deze tussenwoning aan de Prins-Mauritslaan ligt in Leersum-Dorp, een dorp waar de natuur letterlijk om de hoek begint. Met een vraagprijs van €420.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt. Het is een van de woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat.
Een energiezuinige tussenwoning met drie woonlagen
De woning is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen zijn met elkaar verbonden en de hele woning heeft vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je stapt in een huis waar nog niemand heeft gewoond. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Leersum-Dorp: rustig wonen tussen de bomen
Met ruim 6.700 inwoners is dit een dorp waar het rustig wonen is, en de natuur ligt er letterlijk naast. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft relatief veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen weten de weg hier te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op drie kilometer afstand, en voor school hoef je niet ver: WereldKidz Meander zit op 310 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 627 meter. De huisarts zit op 367 meter, de apotheek op 970 meter. De bushalte Leersum, Donderberg is op 340 meter en daar stopt lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de rust van het dorp met steden als Utrecht en Amersfoort binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details niet bekend zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins-Mauritslaan 1F, Leersum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €420.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in Leersum-Dorp. Dat komt doordat deze woning met 80 m² woonoppervlak een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter is met €5.250 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.033. Het is nieuwbouw met energielabel A+++, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met drie woonlagen, vier kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis en is volledig geïsoleerd. De inhoud is 288 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het is nieuwbouw, dus de woning is nog niet eerder bewoond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het wonen in Leersum-Dorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer. Basisscholen zitten dichterbij: WereldKidz Meander op 310 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 627 meter. De huisarts zit op 367 meter en de apotheek op 970 meter. De bushalte Leersum, Donderberg is op 340 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor zijn die details niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het energielabel, de oppervlakte en de indeling, zijn wel vermeld.
