Een nieuwbouwwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Rijnkade is nieuwbouw en ligt aan het water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 760.000 euro maakt het de duurste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het gemiddelde van die woningen ligt rond de 679.000 euro. Wie breder kijkt, vindt meer woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Ruimte en comfort in de woning
De woning heeft een inhoud van 550 m³ en een woonoppervlakte van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De achtertuin van 36 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Centrum-Oost
Met 635 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". Er is ook een kritischer geluid over de saamhorigheid en incidenten in de wijk. De buurt Centrum-Oost ligt vlak bij het station en de winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 500 meter, Aldi iets verder. Basisscholen zijn er genoeg, met IKC Schatrijk op 256 meter en de Da Costaschool op 450 meter. De huisarts zit op 198 meter, de apotheek op 452 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 531 meter. Buslijn 724 stopt bij de halte Brugstraat op 314 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 467 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven Lugthart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnkade 46, Bodegraven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 760.000 euro. Daarmee is het de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt Centrum-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 679.000 euro en de mediaan op 725.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.135 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning, tussenwoning, met 6 kamers waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 550 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus de woning is recent opgeleverd. In de buurt heeft 86,7 procent van de te koop staande woningen een energielabel A of beter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 500 meter, Aldi op 670 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder IKC Schatrijk op 256 meter en de Da Costaschool op 450 meter. De huisarts zit op 198 meter, de apotheek op 452 meter en het Groene Hart Ziekenhuis op 531 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Oost?
Centrum-Oost heeft 635 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met groenstroken en speeltuinen, een ander waardeert dat er "bijna geen hangjongeren" zijn. Er is ook kritiek op de saamhorigheid en incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
