Een nieuwbouwwoning aan het water
Aan de Rijnkade in Bodegraven staat deze gloednieuwe tussenwoning, met vrij uitzicht over het vaarwater en het centrum op loopafstand. Met 6 kamers verdeeld over 4 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning voor wie van water en stadse gezelligheid houdt. De vraagprijs van 725.000 euro ligt aan de hoge kant voor woningen in Bodegraven-Reeuwijk, maar dat past bij een nieuwbouwwoning met warmtepomp en volledige isolatie.
Ruimte en comfort in nieuwbouwstaat
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bij het energielabel A+++ past. De indeling telt 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verspreid over 4 woonlagen. De inhoud is 550 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Leven in Centrum-Oost
Met 635 inwoners is dit een compacte buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is en er "regelmatig dingen gebeuren". Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Centrum-Oost ligt aan het water, met de polder vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er genoeg: IKC Schatrijk ligt op 279 meter en de Da Costaschool op 492 meter. De huisarts zit om de hoek op 243 meter en de apotheek op 478 meter. Buslijn 724 stopt bij de haltes Brugstraat en Landlust, en treinstation Bodegraven ligt op 494 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete basis.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata voor dit adres geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress groeit van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Drieman Bodegraven Lugthart op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnkade 68, Bodegraven
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 725.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 148 m² komt dat neer op 4.899 euro per m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 140 m², wat het bedrag per m² iets hoger maakt. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 550 m³. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met een warmtepomp. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp als verwarmingssysteem. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter nieuwbouw, dus die oudere bouw betreft andere panden in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar groeit naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor dit specifieke perceel.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 750 meter liggen vijf basisscholen. IKC Schatrijk is het dichtstbij op 279 meter, gevolgd door de Da Costaschool op 492 meter en Kindcentrum Wereldweijde op 619 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 8,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 724 stopt bij de haltes Brugstraat op 359 meter en Landlust op 415 meter. Bij de Markstraat op 431 meter stoppen ook lijn 722 en 724. Treinstation Bodegraven ligt op 494 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en mooie groenstroken. Een ander is kritischer en noemt weinig saamhorigheid en incidenten zoals autobranden en fietsendiefstal. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtinformatie klopt. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
