Een nieuw herenhuis in Almere
Dit gloednieuwe herenhuis aan de Ruslandkade staat in het Europakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. De woning is een hoekwoning met een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van € 614.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de woningen in Almere.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Europakwartier Oost
Met 920 inwoners is dit een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 77 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter, of bij SPAR express op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Almere op 386 meter, en basisschool De Kleine Wereld op 495 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 550 meter, en de apotheek op 232 meter. Buslijn 329 stopt op 108 meter bij de halte Europakwartier Oost, en treinstation Almere Poort ligt op 710 meter. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sense Vastgoed & Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruslandkade 36, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 614.500. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 610.658, en de mediaan is € 633.750. De prijs per vierkante meter is € 4.620, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 133 m². De woning is dus iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar goed vergelijkbaar met andere woningen in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², maar volgens de BAG-registratie 127 m². Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw en heeft HR-glas, stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis en een warmteterugwininstallatie. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodembewegingen kunnen optreden, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 585 meter en SPAR express op 977 meter. Er zijn ook meerdere scholen, zoals Aeres VMBO Almere op 386 meter en basisschool De Kleine Wereld op 495 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort op 550 meter en de apotheek op 232 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 710 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 108 meter ligt de bushalte Europakwartier Oost, waar buslijn 329 stopt. Ook zijn er andere haltes in de buurt, zoals Topsporthal op 306 meter en Middenkant op 549 meter, met meerdere lijnen. Het treinstation Almere Poort ligt op 710 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 77 reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen woningtype en bouwjaar vermeld. Daardoor ontbreken deze gegevens in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
