Een nieuwe tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Bulgarijestraat staat in het Europakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2026 is het een gloednieuw huis, en het energielabel A+++ belooft lage stookkosten. De vraagprijs van €525.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €613.830. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Almere vindt hier een nieuwbouwoptie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Europakwartier Oost
Met ruim 2.200 inwoners is dit een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 30% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt is rustig, met veel groen, en de meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 420 meter, of bij de SPAR express op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen handbereik: het Poort Lyceum ligt op 415 meter en basisschool De Kleine Wereld op 568 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 471 meter en de apotheek op 261 meter. Buslijn 329 stopt op 195 meter bij de Topsporthal, en treinstation Almere Poort ligt op 486 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €98.000 naar €479.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulgarijestraat 30, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van €98.000 in 2022 naar €479.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. Buiten is er een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2026, dus het is een gloednieuw huis.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 420 meter en de SPAR express op 1,2 kilometer. Het Poort Lyceum ligt op 415 meter en basisschool De Kleine Wereld op 568 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 471 meter en de apotheek op 261 meter. Buslijn 329 stopt op 195 meter bij de Topsporthal.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Treinstation Almere Poort ligt op 486 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Almere Poort Topsporthal op 195 meter en Almere Poort Europakwartier Oost op 329 meter, beide met buslijn 329. Station Poort op 392 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 24, 34, M4, 329 en N22.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €525.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €613.830. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.015, terwijl deze woning op €5.412 per m² zit. Het is een nieuwbouwwoning met energielabel A+++, wat de prijs kan verklaren.
