Jasper Warnerstraat 476
Olympiakwartier Oost (brt), Almere
BuurtNieuwbouwappartement in Olympiakwartier Oost
Dit gloednieuwe appartement aan de Jasper Warnerstraat 476 ligt in het Olympiakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €639.500 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De makelaar vermeldt geen bouwjaar in de advertentie, daardoor is dat gegeven niet bekend. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Almere.
Een woning op de eerste woonlaag
Deze galerijflat ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en heeft een inhoud van 345 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000.
Een rustige, groene buurt
Met slechts 125 inwoners is dit een zeer kleinschalige buurt, waar bijna iedereen alleen woont. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt heeft veel groen en er is weinig verloop onder de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand, of bij SPAR express op 1,6 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Poort Lyceum ligt op 176 meter, Openbare Basisschool De Zeeraket op 697 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 888 meter en de apotheek op 599 meter. Busstation Almere Poort, Station Poort is op 380 meter met de lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 415 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €92.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 595% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Housing B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jasper Warnerstraat 476, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €92.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.500 ligt 595% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 345 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, dus deze voorzieningen zijn nieuw aangelegd.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €15.000. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 176 meter ligt Poort Lyceum, een school voor voortgezet onderwijs met 716 leerlingen. Openbare Basisschool De Zeeraket zit op 697 meter en heeft 391 leerlingen. Verder zijn er nog Arte College op 749 meter en De Kleine Wereld op 1102 meter. In totaal zijn er 38 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Busstation Almere Poort, Station Poort ligt op 380 meter en wordt bediend door de lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 415 meter. Daarnaast is er nog een bushalte bij de Topsporthal op 455 meter met lijn 329.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Almere?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar kan op basis van de beschikbare informatie niets gezegd worden.
