Van den Vondellaan 58
Driehuis-Dorp, Velsen
BuurtEen royale woning in Driehuis-Dorp
Aan de Van den Vondellaan in Driehuis-Dorp staat deze woning van 125 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, biedt het huis veel mogelijkheden voor verschillende woonvormen. De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Ter vergelijking: bekijk ook andere woningen in Velsen.
De woning zelf
Deze woning heeft een inhoud van 414 kubieke meter en beschikt over één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Driehuis-Dorp
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft Driehuis-Dorp een rustig en dorps karakter. De meeste huizen zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele gemeenschap. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert de ligging aan het park. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau. Meer over de sfeer en samenstelling vind je op de pagina over de buurt Driehuis-Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 1,3 kilometer, of bij de Vomar op 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt het Gymnasium Felisenum op 1,1 kilometer en de Parnassia basisschool op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Beek zit op een kilometer afstand en de apotheek 't Sant op 1,4 kilometer. De bushalte Van den Vondellaan is letterlijk naast de deur, met lijnen 3 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 295 meter. De gemeente gemeente Velsen biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 13% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €394.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van den Vondellaan 58, Driehuis Nh
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Deze twee cijfers verschillen dus licht, maar beide worden genoemd in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd vóór 1970, wat vaak samengaat met minder isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, wat boven de geluidsnorm is. Dit betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in en rond de woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai en vliegverkeer ligt beide op 45 dB, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,3 kilometer, gevolgd door de Vomar op 1,8 kilometer. Voor onderwijs zijn er het Gymnasium Felisenum op 1,1 kilometer en de Parnassia basisschool op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Roos en Beek zit op 1 kilometer en de apotheek 't Sant op 1,4 kilometer. Het treinstation Driehuis ligt op 295 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van den Vondellaan ligt op 38 meter van de woning en wordt bediend door lijnen 3 en N30. Daarnaast is er een bushalte aan de Westerveld op 420 meter met lijn 385. Het treinstation Driehuis ligt op 295 meter, waardoor je snel op het spoor zit. De haltes bieden goede verbindingen binnen de regio, al worden er geen specifieke bestemmingen genoemd.
Wat is de samenstelling van de buurt Driehuis-Dorp?
Driehuis-Dorp heeft ongeveer 1.085 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 29% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 33% uit huishoudens met kinderen. Het merendeel van de woningen, 93%, is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op veertien reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in het overzicht. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
