Pijlkruid 5
Florarondebuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning in Velserbroek
Aan de Pijlkruid 5 in Velserbroek staat een tussenwoning uit 1989 met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Velsen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² en een inhoud van 485 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Florarondebuurt
Met zo'n 2.000 inwoners is de Florarondebuurt een middelgrote wijk in Velserbroek. Relatief veel bewoners zijn 45-plussers, en er zijn veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld van de buurt Florarondebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op twee straten verder of Dekamarkt om de hoek. Basisscholen De Pionier en De Rozenbeek liggen op loopafstand, en het Huisartsencentrum Velserbroek zit ook dichtbij. De bushaltes Velserbroekse Dreef en Velserbroek Centrum zijn naast de deur, met lijnen 3, 73, 244 en N80. Treinstation Driehuis ligt op ongeveer 1,4 km afstand. De gemeente Velsen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €372.000 naar €521.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JRS makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlkruid 5, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €372.000 naar €521.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 117 m² en de inhoud 485 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Vomar en Dekamarkt liggen op loopafstand voor boodschappen. Basisscholen De Pionier en De Rozenbeek zijn dichtbij, net als het Huisartsencentrum Velserbroek en Apotheek Velserbroek. De bushaltes Velserbroekse Dreef en Velserbroek Centrum zijn naast de deur, met lijnen 3, 73, 244 en N80. Treinstation Driehuis ligt op ongeveer 1,4 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Florarondebuurt heeft zo'n 2.000 inwoners, met veel gezinnen en 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen".
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat de achtertuin in de middag en avond zon krijgt. De tuin is onderdeel van het perceel van 128 m². De makelaar vermeldt geen specifieke afmetingen van de tuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
