Wierselaan 247
Nieuw Vreeswijk, Nieuwegein
BuurtEen ruime nieuwbouwwoning in Nieuw Vreeswijk
Aan de Wierselaan in Nieuw Vreeswijk staat deze ruime tussenwoning uit 2026 te koop. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 144 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is 595.000 euro, wat 28 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Ter vergelijking: woningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs van 465.000 euro. Deze woning is daarmee aan de hoge kant, maar ook aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet te zien of het om een bestaande of nieuwbouwwoning gaat, al is de woning wel als nieuwbouw aangegeven.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 567 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg.
De buurt Nieuw Vreeswijk
Nieuw Vreeswijk is een buurt met ruim duizend inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met zowel eengezinswoningen als appartementen. Bewoners van de buurt Nieuw Vreeswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 800 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mauritsschool en Vreeswijk, beide op minder dan een kilometer. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 773 meter en de apotheek Fokkesteeg op 962 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Constructieweg, op 111 meter, met buslijnen 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wierselaan 247, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is 28 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 465.000 euro in de buurt Nieuw Vreeswijk. De woning is met 144 vierkante meter woonoppervlak ook 45 procent groter dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.132 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.220 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 567 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 75 procent van de woningen een energielabel A of hoger.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Mauritsschool en Vreeswijk, beide op minder dan een kilometer. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 773 meter en de apotheek Fokkesteeg op 962 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Constructieweg, op 111 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 65 en 565. Ook halte Nieuwegein, De Werven is dichtbij, op 135 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op ongeveer 5,2 kilometer afstand.
Wat is er bekend over de buurt Nieuw Vreeswijk?
Nieuw Vreeswijk heeft ongeveer 1.040 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met 65 procent eengezinswoningen en 59 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", een ander zegt dat parkeren soms een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zien of het om een bestaande of nieuwbouwwoning gaat, al is de woning wel als nieuwbouw aangegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die er wel zijn, zoals kamers en oppervlakte, staan in de advertentie.
