Een appartement aan het water in Lekboulevard
Dit appartement aan de Veermonde 3 ligt in de buurt Lekboulevard, een woonwijk aan het water in Nieuwegein. De vraagprijs is 575.000 euro. Het is een van de appartementen in Nieuwegein die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1986 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 306 euro per maand.
Lekboulevard: wonen aan het water
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisscholen Vreeswijk en De Tweeklank zitten om de hoek. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte 't Veerhuis met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302 is op loopafstand, en tramhalte Nieuwegein-Zuid met lijn 20 ook. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veermonde 3, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee woningen die nu te koop staan in de buurt, namelijk 312.500 euro. Die woningen zijn met gemiddeld 72 m² ook een stuk kleiner. Dit appartement is met 117 m² zo'n 62% groter dan dat gemiddelde, wat de hogere prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 373 m³. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 306 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 300 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisscholen Vreeswijk en De Tweeklank zitten op ongeveer 560 meter. De huisarts en apotheek zijn op loopafstand. De bushalte 't Veerhuis met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302 is op 242 meter, en tramhalte Nieuwegein-Zuid met lijn 20 op 345 meter.
Hoe is de buurt Lekboulevard om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op ongeveer 6,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes op loopafstand: bushalte 't Veerhuis op 242 meter en tramhalte Nieuwegein-Zuid op 345 meter. De tramlijn 20 en diverse buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
-d4ba7d04.webp)
-de546e2a.webp)
