Een royale tussenwoning in Nieuw Vreeswijk
Deze tussenwoning aan de Kromme Rijnwerf 12 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Nieuw Vreeswijk. Met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar en een inhoud van 509 m³ biedt het huis ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want dat ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €849.167 voor tussenwoningen in Nieuwegein.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 m² en een perceel van 65 m², terwijl de makelaar 149 m² woonoppervlak en 132 m² perceel opgeeft.
Leven in Nieuw Vreeswijk
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Nieuw Vreeswijk heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op 669 meter, en de huisartspraktijk Vreeswijk is op 593 meter. De apotheek Fokkesteeg vind je op 1,1 kilometer. De bushalte De Werven is op 85 meter, met lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder het Sint Antonius Ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €394.000 naar €645.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Evers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Rijnwerf 12, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €849.167 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 132 m², maar de BAG geeft 65 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is gebouwd in 2007.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Vreeswijk op 669 meter en huisartspraktijk Vreeswijk op 593 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 975 meter, en er is nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer. De apotheek Fokkesteeg ligt op 1,1 kilometer. De bushalte De Werven is op 85 meter met lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw Vreeswijk om in te wonen?
Nieuw Vreeswijk heeft ongeveer 1.045 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt het "een fijne buurt", al is er soms overlast van jongeren op fatbikes.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, De Werven, op 85 meter afstand. Hier stoppen buslijn 65 en 565. Ook de haltes Constructieweg en Museumwerf Vreeswijk zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,3 kilometer. De bereikbaarheid per bus is dus goed, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €849.167, gebaseerd op zes beschikbare woningen. De mediaanprijs is €595.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning. De goedkoopste woning staat te koop voor €475.000 en de duurste voor €1.890.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.448, terwijl deze woning op €3.993 per m² zit.
