Rijnlaan 85
Vreeswijk, Nieuwegein
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Vreeswijk
Dit appartement aan de Rijnlaan ligt in Vreeswijk, een buurt in Nieuwegein met een dorps karakter. Met 2.360 inwoners en veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De vraagprijs van €539.000 is marktconform voor een appartement van deze omvang, zeker gezien de ligging aan het water. Het aanbod van appartementen in Nieuwegein is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn vrije uitzicht.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €287,74 per maand.
Vreeswijk, een buurt met karakter
De buurt Vreeswijk ligt aan het water en heeft een eigen sfeer. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De meeste voorzieningen zijn dichtbij, en met 68 misdrijven per jaar is het hier relatief rustig. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende mogelijkheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Vreeswijk, en ook de huisartspraktijk is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Jumbo op 1,7 kilometer. De apotheek zit op loopafstand. De bushalte Koninginnenlaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,7 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis is op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €531.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €321.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl industriegeluid met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 85, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Verder is er een parkeerplaats en een inhoud van 355 m³. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €531.000. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 65% gestegen, van €321.000 naar €531.000. Dat is een flinke stijging, maar de woningmarkt in Nieuwegein is de afgelopen jaren sterk aangetrokken. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Vreeswijk zit op 200 meter, en de huisartspraktijk is op 180 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 787 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2,5 kilometer. De apotheek zit op 762 meter. De bushalte Koninginnenlaan is op 119 meter en wordt bediend door lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeswijk om in te wonen?
Vreeswijk is een buurt met ongeveer 2.360 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €287,74 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het gebouw en de parkeerplaats. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van het verkeer, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
Statistieken van Vreeswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Vreeswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.000 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.220 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rijnlaan 85, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
-d4ba7d04.webp)
