Handelskade 44
Zandveld, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zandveld
Deze hoekwoning aan de Handelskade 44 in Nieuwegein, in de buurt Zandveld, is een opvallende verschijning. Met een bouwjaar van 1930 heeft het huis een authentiek karakter, maar de makelaar omschrijft het als een appartement. De vraagprijs van €575.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €506.250. Het is een van de hoekwoningen in Nieuwegein die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), en is er vloerverwarming met een warmtepomp. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 96 m² aan, terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is 186 m² groot. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zandveld: een rustige buurt met een gemengde sfeer
Met ruim 2.300 inwoners is Zandveld een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 687 meter, of bij de Lidl op 1,9 kilometer. Voor de kinderen is de Mauritsschool op 257 meter, en de Vreeswijk-school op 306 meter. De huisartspraktijk Vreeswijk zit op 582 meter, en de apotheek Vreeswijk op 661 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein is op 1,8 kilometer. De bushaltes Nieuwegein, Berkstraat en Koninginnenlaan zijn op 245 en 294 meter, met lijn 65 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, en 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Handelskade 44, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €506.250. De vraagprijs ligt ook 7% boven de WOZ-waarde van €535.000. In de buurt worden woningen gemiddeld in 19 dagen verkocht, en de gemiddelde verkoopprijs is €515.091.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², maar de makelaar geeft 82 m² op. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 217 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, en 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 687 meter en de Lidl op 1,9 kilometer. De Mauritsschool zit op 257 meter en de Vreeswijk-school op 306 meter. De huisartspraktijk Vreeswijk is op 582 meter en de apotheek Vreeswijk op 661 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuwegein, Berkstraat en Koninginnenlaan, op 245 en 294 meter, met lijn 65 en 565. Er is ook een tramhalte op 369 meter met lijnen 20, 44, N5, 302 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas (HR+ of HR++) en dat er vloerverwarming met een warmtepomp is.
Hoe is de buurt Zandveld om in te wonen?
Zandveld heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
