Een ruime hoekwoning in Zandveld
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Zandveld, een buurt in Nieuwegein waar de meeste woningen ouder zijn. Met een vraagprijs van 700.000 euro is dit een van de negen koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie zoekt naar hoekwoningen in Nieuwegein vindt hier een relatief jong exemplaar.
Zes kamers, vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 178 m². Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 204 m², de makelaar noemt 130 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2020 gebouwd.
Een buurt met gemengde reacties
Zandveld telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De gemeente Nieuwegein kent dus zowel lof als kritiek.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn ligt op 750 meter, de Mauritsschool op 300 meter. Huisartspraktijk Vreeswijk zit op 680 meter, Apotheek Vreeswijk op 860 meter. De tramhalte Wiersdijk is op 380 meter met lijnen 20, 44, N5, 302 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,6 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Handelskade 13, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Zandveld?
De vraagprijs van 700.000 euro is een van de negen koopwoningen die momenteel in Zandveld te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 686.444 euro, de mediaan 675.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 399.000 tot 1.150.000 euro. Het is dus een prijzige woning, maar niet de duurste in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, plus één badkamer. Dat is veel ruimte voor wie een groot gezin heeft of thuis wil werken. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 168 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² noemt. Het perceel verschilt ook: 130 m² volgens de makelaar, 204 m² volgens de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is in 2020 gebouwd, wat ook bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 750 meter, de Mauritsschool op 300 meter en Huisartspraktijk Vreeswijk op 680 meter. Apotheek Vreeswijk zit op 860 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Wiersdijk op 380 meter met lijnen 20, 44, N5, 302 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zandveld?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De scores gaan over de gemeente, niet specifiek over Zandveld.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, is dit een geruststellend cijfer, maar het blijft een globale inschatting.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-de62eea0.webp)
