Akenerstraat 22
Vaals, Vaals
BuurtEen appartement met een opvallende vraagprijs
Aan de Akenerstraat 22 in Vaals staat dit appartement uit 1987 te koop voor €798.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlak van 100 m² ligt de vraagprijs per vierkante meter op €7.980, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €444.390 voor appartementen in Vaals.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar is 1987 en het appartement heeft een woonoppervlak van 100 m² volgens de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend over deze woning.
Vaals, een grensplaats met karakter
Met ruim 7.400 inwoners en een derde van de bevolking boven de 65 jaar is Vaals een plek met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus deze bewoner. Het is een gemeente waar veel nationaliteiten samenkomen, zoals een andere recensie aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 250 meter of de Albert Heijn op 409 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Robbedoes op 869 meter en Basisschool de kleine Wereld op 956 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 319 meter aan dezelfde locatie. Het busstation van Vaals ligt op 394 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,5 kilometer. De gemeente Vaals is goed ontsloten voor een grensplaats.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 156% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 192% gestegen, van €107.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Laan 20 Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akenerstraat 22, Vaals
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €798.000 ligt 156% boven de WOZ-waarde van €312.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €444.390 in de buurt. Of dit gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning te bieden heeft, maar de makelaar heeft weinig details gepubliceerd.
Wat is de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
Met een woonoppervlak van 100 m² komt de vraagprijs van €798.000 neer op €7.980 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.855 per m². De prijs per m² ligt daarmee aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in de buurt, maar het appartement is ook kleiner dan het gemiddelde van 184 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 192% gestegen, van €107.000 naar €312.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde sprong van €119.000 naar €255.000. Daarna bleef de waarde twee jaar stabiel op €255.000, om vervolgens te stijgen naar €277.000 in 2024 en €312.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 250 meter, de Albert Heijn op 409 meter en de Lidl op 545 meter. Alle drie zijn ze op loopafstand. Voor een grotere PLUS moet je naar een van de verder weg gelegen vestigingen, op 5,4 of 7,8 kilometer. De dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk te voet doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Vaals?
Het busstation van Vaals ligt op 394 meter en wordt bediend door lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Daarnaast zijn er haltes aan de Maastrichterlaan/Bosstraat op 417 meter en de Tentstraat op 506 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "een moeilijke buurt" voor wie er niet vandaan komt, maar merkt ook op dat de meeste mensen vriendelijk zijn. De recensies gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies te bieden heeft, staat niet in de advertentie.
