Akenerstraat 22
Vaals, Vaals
BuurtEen appartement met de allure van een huis
Aan de Akenerstraat 22 in Vaals staat een opvallend appartement te koop: met 386 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit geen standaard bovenwoning. Het bouwjaar 1987 en energielabel B geven een beeld van een woning uit de jaren tachtig, maar de vraagprijs van €849.000 ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.390, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Vaals hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.652 kubieke meter, en er is een patio/atrium van 30 m² plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 7.435 inwoners en 30% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar de vergrijzing zichtbaar is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en het aandeel koopwoningen ligt op 38%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 250 meter, Albert Heijn op 409 meter en Lidl op 545 meter. Basisschool De Robbedoes en Basisschool de kleine Wereld zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. Huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 319 meter. Het busstation Vaals is op 394 meter, met lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 10,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 172% boven deze waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ met 192% gestegen, van €107.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akenerstraat 22, Vaals
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 172% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar noemt de prijs marktconform, en de vraagprijs ligt 91% boven het buurtgemiddelde van €444.390. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 192% gestegen, van €107.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.652 kubieke meter. Er is een patio/atrium van 30 m² en een dakterras. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 100 m², terwijl de makelaar 386 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de Akenerstraat 22?
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is deze waarde met 192% gestegen, van €107.000 naar €312.000. De vraagprijs ligt 172% boven de WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 250 meter, Albert Heijn op 409 meter en Lidl op 545 meter. Verder liggen er PLUS-supermarkten op 5,4 en 7,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het busstation Vaals ligt op 394 meter, met buslijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Daarnaast zijn er haltes aan de Maastrichterlaan/Bosstraat op 417 meter en de Tentstraat op 506 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 10,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander merkt op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
