Altingstraat 6
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze benedenwoning uit 1924 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen klassieke gevels en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €350.000 ligt dit appartement scherp geprijsd, 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.604 in de buurt. Het is een van de appartementen in Den Haag die opvalt door zijn ligging en potentie.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 30 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (51%) heeft deze buurt een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost kent een mix van leeftijden, met relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: SPAR ligt op 150 meter, Ekoplaza op 256 meter en Hoogvliet op 311 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 840 meter te vinden, de apotheek op 286 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes op korte loopafstand, waaronder Stuyvesantplein met lijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 770 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €278.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onesta Groep en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Altingstraat 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €278.000 naar €345.000, een toename van 24%.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 280 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het westen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 63 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 44%. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 150 meter, Ekoplaza op 256 meter en Hoogvliet op 311 meter. Basisonderwijs is op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 840 meter en de apotheek op 286 meter. Het treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 770 meter. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand, waaronder Stuyvesantplein met lijn 6 en N1.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 41,6% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.604 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 15% lager dan het buurtgemiddelde. Dit is een feitelijke vergelijking op basis van de huidige vraagprijzen in Bezuidenhout-Oost. Of dit aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te investeren in eventuele verbeteringen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is volgens de makelaar €5.000 per jaar. Dit bedrag is vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
