Stuyvesantstraat 97
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1923 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse bouw staat. Met 67 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €448.015 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte en open ligging in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.400 inwoners is Bezuidenhout-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het een "fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 100 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op ongeveer 900 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 372 meter. Tramhalte Stuyvesantplein is naast de deur, met tramlijn 6 en nachtbus N1. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 535 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €246.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 97, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €246.000 naar €340.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 100 meter, de Hoogvliet op 462 meter en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 700 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 896 meter en de BENU Apotheek Loudon op 372 meter. Er zijn diverse scholen in de omgeving, waaronder basisschool De Parachute op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.261.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Stuyvesantplein ligt op 73 meter en wordt bediend door tramlijn 6 en nachtbus N1. Buslijn 23 stopt op 280 meter bij de Juliana van Stolberglaan. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 535 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label E kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Bezuidenhout-Oost staan op dit moment 67 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.015 en de mediaanprijs is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.506.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
