Usselincxstraat 52
Bezuidenhout-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement uit 1923 staat in Bezuidenhout-Oost, een buurt waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €448.015, wat deze woning een scherpe keuze maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €130 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 9.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 265 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 765 meter en de BENU Apotheek op 460 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 253 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 409 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €228.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor, vlieg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FASTGOED Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 52, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €228.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €130 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Het label zegt vooral iets over de energieprestatie, niet over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 265 meter en de Hoogvliet op 638 meter. Huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 765 meter en de BENU Apotheek op 460 meter. De tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 253 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 409 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.400 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost is €448.015, en de mediaan is €400.000. Deze woning staat te koop voor €350.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €5.385, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.506 is.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
