Een appartement uit 1923 in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Usselincxstraat 88 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag met ruim 9.400 inwoners. Met een vraagprijs van €360.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning op de eerste verdieping
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1923 en het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 190 m³.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met 51% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 252 meter of Hoogvliet op 643 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 754 meter en BENU Apotheek Loudon op 420 meter. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 248 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 452 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Langezaal NVM Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 88, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.506, terwijl deze woning op €6.000 per m² zit. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 190 m³ en ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1923, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt is voor fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er is een SPAR op 252 meter en een Hoogvliet op 643 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 754 meter en BENU Apotheek Loudon op 420 meter. Voor kinderen zijn er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 ligt op 248 meter. Station Laan van NOI is op 391 meter met tramlijnen 2 en 23, en metrolijn 3, 4 en E op 439 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 452 meter, dus je hebt meerdere opties.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat het achteruit is gegaan en dat er meer gelet moet worden op vuilnisbakken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €6.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.506 per m². De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
