Een portiekwoning met karakter in Oostbroek-Noord
Deze portiekwoning uit 1927 staat in Oostbroek-Noord, een buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van 330.000 euro zit deze woning volgens de berekening precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 329.256 euro. Het is een appartement op één woonlaag, met vier kamers waarvan drie slaapkamers. De woning heeft een inhoud van 312 kubieke meter en is in volle eigendom. De vraagprijs per vierkante meter is 3.511 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 94 vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag worden gemiddeld voor 4.155 euro per vierkante meter aangeboden.
De woning zelf
De woning is een portiekwoning, een typisch Haags appartementstype uit het begin van de vorige eeuw. Volgens de makelaar telt het appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 110 euro.
Een buurt met een eigen ritme
Met 4.580 inwoners is Oostbroek-Noord een levendige stadswijk, waar 40 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de buurt "Ghetto" en ergert zich aan "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De sfeer is dus wisselend, maar de buurt Oostbroek-Noord heeft wel alles in huis voor het dagelijks leven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij een van de andere supermarkten binnen tien minuten lopen. De Maxima Apotheek zit om de hoek, op 287 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op zevenhonderd meter afstand. De tramhalte Dierenselaan is naast de deur, met tramlijn 4, en ook haltes Fahrenheitstraat en Nunspeetlaan zijn binnen driehonderd meter bereikbaar, met respectievelijk lijn 2 en 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende opties voor zorg en onderwijs in de bredere omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsHome op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Apeldoornselaan 83, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 330.000 euro. Het gemiddelde van de 43 te koop staande woningen in Oostbroek-Noord is 329.256 euro, dus deze prijs ligt daar vrijwel precies op. De mediaanprijs in de buurt is 325.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 3.511 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.155 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, mede doordat het oppervlak met 94 vierkante meter boven het buurtgemiddelde van 81 vierkante meter ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning (appartement) met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 312 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is 110 euro.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge energiekosten voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 51,4 procent van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk in de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij deze woning. De woning ligt in een stedelijke omgeving, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten, maar de data geven alleen het niveau aan zonder oordeel.
Wat is er te doen in de buurt Oostbroek-Noord?
De buurt heeft 4.580 inwoners, waarvan 40 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt de bereikbaarheid prima en het winkelcentrum op loopafstand, maar er zijn ook zorgen over hangjongeren en brandstichting. Het Zuiderpark is relatief dichtbij, al geven sommige bewoners aan daar liever niet te komen vanwege rondhangende jongeren.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op 268 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere supermarkten binnen tien minuten lopen. De Maxima Apotheek is op 287 meter. Basisonderwijs is op 700 meter afstand. De tramhaltes Dierenselaan (lijn 4), Fahrenheitstraat (lijn 2) en Nunspeetlaan (lijn 6) liggen allemaal binnen 300 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van acht beoordelingen geven bewoners van de wijk gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de buurt "Ghetto" en ergert zich aan zwervers en racende auto's. De meningen zijn dus verdeeld: sommigen waarderen de bereikbaarheid en het winkelcentrum, anderen maken zich zorgen over de veiligheid en hygiëne.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 43 koopwoningen te koop in Oostbroek-Noord. De prijzen variëren van 225.000 tot 675.000 euro, met een gemiddelde van 329.256 euro en een mediaan van 325.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 108 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 315.343 euro en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. De woningvoorraad in de buurt bestaat voor 54 procent uit koopwoningen.
