De la Reyweg 22A
Transvaalkwartier-Noord, Den Haag
BuurtEen karakteristiek appartement in Transvaalkwartier-Noord
Dit appartement uit 1905 ligt in een levendige Haagse buurt, vlak bij het centrum. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 94 vierkante meter is het een ruime woning voor een stadsappartement. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 314 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 vierkante meter op, de makelaar 94 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt naast dat het achter het centrum van Den Haag ligt." De buurt Transvaalkwartier-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 650 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 4 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de buurt. De huisarts zit op 2,6 kilometer, de apotheek Beeklaan op 350 meter. Tramhalte Loosduinseweg is op 75 meter met lijn 12, en bushalte De La Reyweg op 95 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €162.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reyweg 22A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 101% gestegen, van €162.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 314 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement wel dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het wonen in Transvaalkwartier-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt het "een chill plek waar alles is wat je nodig hebt naast dat het achter het centrum van Den Haag ligt." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een Albert Heijn en op 650 meter een Jumbo. De apotheek Beeklaan is op 350 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,6 kilometer. Tramhalte Loosduinseweg is op 75 meter met lijn 12, en bushalte De La Reyweg op 95 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter. Dat komt neer op €3.723 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.671 per vierkante meter, dus dit appartement ligt daar onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €333.269.
