Een appartement met karakter in Oostbroek-Noord
Aan de Heelsumstraat 134 in Den Haag staat dit appartement uit 1927, een woning met een verleden en een energielabel B. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €337.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €290.000, een verschil dat je zelf kunt wegen. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Den Haag ligt op een ander niveau, maar dit appartement is met €3.590 per vierkante meter geprijsd.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en je hebt er volle eigendom over. De VvE-bijdrage is €213 per maand. Met een inhoud van 348 kubieke meter is er genoeg ruimte, al is het wel een eenlaagse woning.
Leven in Oostbroek-Noord
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 178 meter, of bij de Jumbo op 843 meter. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 242 meter. Voor de deur, op 86 meter, vind je tramhalte Dierenselaan met lijn 4, en op 242 meter halte Nunspeetlaan met lijn 6. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €166.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heelsumstraat 134, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €337.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €166.000 naar €290.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 348 kubieke meter en een woonoppervlak van 94 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De VvE-bijdrage is €213 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,2% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 178 meter, de Jumbo op 843 meter. De Service Apotheek Zuiderpark is op 242 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,3 kilometer. Tramhalte Dierenselaan met lijn 4 ligt op 86 meter, en halte Nunspeetlaan met lijn 6 op 242 meter. Een huisartsenpraktijk zit op 0,3 kilometer en basisonderwijs op 0,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 20 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Oostbroek-Noord staan 43 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €329.256 en een mediaan van €325.000. De prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.155. Dit appartement is met €337.500 en €3.590 per vierkante meter geprijsd, wat onder het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt.
