Een appartement in de Bloemenbuurt
Dit appartement aan de Asterlaan 20 staat in de Bloemenbuurt, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €319.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder het buurtgemiddelde van €493.353. Het is een koopappartement uit 1968 met energielabel C, gelegen op de eerste verdieping. De woning wordt aangeboden via Proper Makelaardij o.g. en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar een betaalbare instap in deze gemeente, is dit een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Oegstgeest.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €151 per maand. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat.
De buurt Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt telt ongeveer 2.580 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (26%). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." Een ander noemt de buurt "gezellig, met kinderen die buiten spelen en jaarlijkse buurt bbq's". De sfeer wordt over het algemeen als prettig ervaren, al is er ook een stem die de gemeenschapszin mist. De buurt Bloemenbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel jaren zestig en zeventig bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn op 322 meter en een Lidl op 413 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 252 meter en de apotheek Haaswijk op 342 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de RK Jenaplanschool de Kring en Daltonschool Oegstgeest. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Zonnebloemlaan ligt op 105 meter met lijn 56, en halte Dahlialaan op 134 meter met lijn 54. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €187.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Proper Makelaardij o.g. en Funda. De advertentie is actueel en de woning staat sinds 11 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asterlaan 20, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €319.000. Dat is 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.353 voor koopwoningen in de Bloemenbuurt. Het is momenteel de goedkoopste van de 17 koopwoningen die in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.063, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 63 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €187.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's met betrekking tot geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €151 per maand. Dit is een vast bedrag dat maandelijks betaald wordt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde halte is Oegstgeest, Zonnebloemlaan op 105 meter met buslijn 56. Ook halte Dahlialaan op 134 meter met lijn 54 en halte Dorpsstraat op 253 meter met lijn 56 zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,7 kilometer.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij: Albert Heijn op 322 meter, Lidl op 413 meter en Jumbo op 439 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen een kilometer, waaronder de RK Jenaplanschool de Kring op 645 meter en Daltonschool Oegstgeest op 660 meter. Ook een huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand.
Wat is de sfeer in de Bloemenbuurt?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." Een ander noemt de buurt "gezellig, met kinderen die buiten spelen en jaarlijkse buurt bbq's". Er is ook een stem die de gemeenschapszin mist.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.353 in de Bloemenbuurt. Dit komt onder andere doordat de woonoppervlakte van 63 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m². Het is momenteel de goedkoopste koopwoning in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.063.
