Lijtweg 402
Zeeheldenbuurt, Oegstgeest
BuurtEen studio in de Zeeheldenbuurt
Deze studio aan de Lijtweg 402 in Oegstgeest is een compacte woning uit 1965, met energielabel E. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €359.591, wat hem relatief scherp maakt voor de studios in Oegstgeest. De woning is 44 m² groot volgens de BAG-registratie, wat 44% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 78 m².
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlakte van 44 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Zeeheldenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een woningvoorraad van 818 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 137 meter en de Albert Heijn op 234 meter. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 416 meter en de apotheek Beker CV op 102 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Duinzigt Havo op 164 meter en de Hofdijckschool op 466 meter. De bushalte Oegstgeest, Irislaan met lijn 54 ligt op 199 meter, en het treinstation Leiden Centraal is 2,2 kilometer verderop. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pitch Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijtweg 402, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woonoppervlakte is 44 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is E.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De prijs per m² voor deze studio is €6.250, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 44 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.778 per m². De vraagprijs van €275.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €359.591.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (137 m) en Albert Heijn (234 m) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 416 m en de apotheek Beker CV op 102 m. Er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder Duinzigt Havo op 164 m. De bushalte Oegstgeest, Irislaan met lijn 54 ligt op 199 m.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's". De buurt heeft 818 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
