Een appartement aan het park in de Bloemenbuurt
Aan de Ridderspoorlaan 97 in Oegstgeest ligt dit appartement op de tweede woonlaag, met uitzicht op het park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Oegstgeest, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €462.571 ligt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 263 m³ en is voorzien van dubbel glas volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de verwarming gaat via een gashaard. De VvE-bijdrage bedraagt €225 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De Bloemenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De buurt Bloemenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 279 meter, Jumbo op 399 meter en Lidl op 424 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 53 meter, en de apotheek Haaswijk op 378 meter. Voor schoolgaande kinderen is de RK Jenaplanschool de Kring op 350 meter en de Openbare Montessorischool Oegstgeest op 454 meter. Buslijn 54 stopt op 206 meter bij de halte Dahlialaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder een park op 350 meter en een bibliotheek op 500 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderspoorlaan 97, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.571 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €391.500, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is wel belangrijk om te weten dat de prijs per m², op basis van de makelaarsopgave van 79 m², uitkomt op €4.671, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.983 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 263 m³. Er is een balkon aanwezig en de verwarming gaat via een gashaard. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ridderspoorlaan?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 279 meter, Jumbo op 399 meter of Lidl op 424 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 53 meter en de apotheek Haaswijk op 378 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de RK Jenaplanschool de Kring en de Openbare Montessorischool Oegstgeest.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 54 stopt op 206 meter bij de halte Dahlialaan, en ook op 269 meter bij de Aert van Neslaan en op 273 meter bij de Irislaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op 2.494 meter afstand. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik, al is het treinstation wel een stukje verder weg.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bloemenbuurt.
