Lijtweg 107
Bloemenbuurt, Oegstgeest
BuurtEen studio in de Bloemenbuurt
Deze portiekflat op de eerste woonlaag aan de Lijtweg is een compacte studio in de Bloemenbuurt van Oegstgeest. Met 43 vierkante meter woonoppervlak is het een knusse uitvalsbasis, gebouwd in 1965 en voorzien van energielabel F. De vraagprijs van €260.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €462.571, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere studios in Oegstgeest, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 150 kubieke meter en de verwarming loopt via blokverwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden via Kooitje Makelaarsdiensten.
Leven in de Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt telt zo'n 2.540 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." De buurt Bloemenbuurt is een van de vele wijken in deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 108 meter en de Albert Heijn op 200 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk Actaea zit op 416 meter en de apotheek op 136 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Duinzigt Havo en de Hofdijckschool. Buslijn 54 stopt op 167 meter bij de Irislaan en buslijn 56 op 351 meter bij de Duinzichtstraat. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €155.000 naar €278.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kooitje Makelaarsdiensten op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijtweg 107, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 79% zien, van €155.000 in 2020 naar €278.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De inhoud is 150 m³ en de woning heeft één woonlaag. De verwarming loopt via blokverwarming. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is F.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning niet energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Houd er rekening mee dat de energiekosten bij dit label aan de hoge kant kunnen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is klei, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 108 meter en de Albert Heijn op 200 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Actaea is op 416 meter en de apotheek op 136 meter. Er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Duinzigt Havo en de Hofdijckschool. Buslijn 54 stopt op 167 meter en buslijn 56 op 351 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Bloemenbuurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €6.047, op basis van de makelaarsopgave van 43 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.983 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.571, met een mediaan van €391.500. Deze studio ligt met €260.000 ruim onder die gemiddelden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's op dit adres.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de Bloemenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €462.571, met een mediaan van €391.500. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €650.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 94 m², dus deze studio van 43 m² is aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting op de woning zelf, maar een indicatie van de geluidsomgeving op dit adres.
