Aziëlaan 11
Evenaar-Oost, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen appartement in Evenaar-Oost
Dit appartement uit 2016 ligt in de wijk Kerk en Zanen, in de buurt Evenaar-Oost. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs van €460.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €646.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €235 per maand.
Evenaar-Oost
Met ruim 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder". Deze buurt Evenaar-Oost heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 350 meter of Aldi op 457 meter. Voor schoolgaande kinderen is Protestants Christelijke Basisschool De Windroos op 336 meter, en het Scala College op 436 meter. De huisarts zit op 576 meter en de apotheek op 601 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 58 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 zijn op 90 meter. Deze ligging in de gemeente Alphen aan den Rijn heeft veel opties.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €283.000 naar €485.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en industrielawaai 52 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aziëlaan 11, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €460.000. Dat is 29% lager dan het buurtgemiddelde van €646.250. Ook ligt de prijs 5% onder de WOZ-waarde van €485.000. De prijs per vierkante meter is €4.946, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €283.000 naar €485.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en industrielawaai 52 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (350 m) en Aldi (457 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals De Windroos op 336 m. De huisarts zit op 576 m en de apotheek op 601 m. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 58 m, en er zijn bushaltes met lijnen 1 en 2 op 90 m.
Hoe is de buurt Evenaar-Oost?
Evenaar-Oost heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €235. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Ervaringen van Evenaar-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen. Vooral de berijkbaarheid is top, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov.
Statistieken van Evenaar-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.250 | €612.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.885 | – |
| Huurprijs | €1.538 p/m | €1.495 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Kerk en Zanen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Een buurt om goed te wonen.
Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen. Vooral de berijkbaarheid is top, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov.
De buurt wordt steeds minder, komen veel gezinnen de laatste tijd hier wonen die nogal wat geluidsoverlast veroorzaken en de hele dag lopen te schreeuwen. Daarnaast wordt er door de meeste weinig moeite gedaan om hun omgeving/voortuin netjes te houden of maken. Er zijn veel scholen in de omgeving dus daar is wel veel keuze in. De winkels zijn ook in de buurt, en genoeg speelgelegenheid voor kinderen in de buurt. Kerk en zanen word wel steeds lastiger uit komen daar er steeds meer bijgebouwd wordt en er maar 1 toegangsweg is om Alphen in te rijden over het spoor wat ook vaak veel file veroorzaakt.
Statistieken van Kerk en Zanen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.417 | €565.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.961 | – |
| Huurprijs | €1.371 p/m | €1.339 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aziëlaan 11, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
