Baak van Herkingen 98
De Baken, Amersfoort
BuurtEen appartement in De Baken
Dit appartement uit 2015 staat in De Baken, een buurt in Amersfoort die vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €360.000 ligt die prijs 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €812.000, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het is een koopwoning van 66 vierkante meter, verdeeld over een onbekend aantal kamers. De appartementen in Amersfoort laten een breed prijsveld zien.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar 2015 is bekend, net als het woonoppervlak van 66 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er weinig te zeggen over deze woning, omdat de advertentie geen kamers, buitenruimte of installaties noemt.
De Baken
Met ruim 3.400 inwoners is De Baken een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt De Baken heeft een jonge bevolking, met een kwart onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer, of bij Lidl of Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Basisscholen liggen om de hoek: De Gondelier op 184 meter en P.C. basisschool De Vuurvogel op 189 meter. De BENU Apotheek Vathorst zit op 151 meter, de huisarts op 1,7 kilometer. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen op 300 meter bij halte Riesenberg. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Negen Plus Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Herkingen 98, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat komt ook doordat dit appartement met 66 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, en ook geen andere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is niet bekend hoe de woning is ingedeeld of of er bijvoorbeeld een balkon of tuin is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt hebben de meeste koopwoningen een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Je kunt het label alleen vinden als de makelaar het alsnog vermeldt.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt, hangt ook af van de ligging van het appartement in het gebouw.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Basisscholen zitten op loopafstand: De Gondelier op 184 meter en P.C. basisschool De Vuurvogel op 189 meter. De BENU Apotheek Vathorst ligt op 151 meter, de huisarts op 1,7 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 1,15 kilometer of Lidl en Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. Buslijnen 3, 15, N3 en 315 stoppen op 300 meter bij halte Riesenberg.
Hoe is de buurt De Baken samengesteld?
De Baken heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart jonger dan 15 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 30% is eenpersoons. De woningvoorraad is grotendeels na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de ondergrond is veen.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Op 300 meter liggen twee bushaltes: Amersfoort, Riesenberg en Amersfoort, Grenspolder, beide met buslijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is er een directe verbinding met het spoornet, al staat in de data niet hoe vaak de bussen rijden of waar ze naartoe gaan.
