Een appartement in een levendige Haagse buurt
Dit appartement aan de Baambruggestraat 99 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallende prijs voor een woning in deze buurt. De vraagprijs ligt namelijk 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €333.538 in de buurt, en dat maakt dit aanbod scherp geprijsd. Het is een appartement uit 1951, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw. De woning wordt aangeboden via DIVA Makelaars en is ook te vinden op andere platforms. Voor wie op zoek is naar appartementen in Den Haag, is dit een interessante optie.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 234 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig, wat fijn is voor buitenruimte in de stad. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €129,30 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een grote en diverse buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra" en "goede voorzieningen OV". De buurt heeft een mix van oudere huizen en wat nieuwere flats, en parkeren is een terugkerend thema in de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op ongeveer 400 meter zit een Lidl, en op zo'n 600 meter een Albert Heijn en een Jumbo. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en een basisschool op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 3,3 kilometer, maar de Service Alpha Apotheek is dichtbij, op 400 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 367 meter. De tram- en bushalte Leyenburg is op 210 meter, met tramlijnen 4, 6, 21, 23 en 26, en buslijnen 31, 37 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €270.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €166.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DIVA Makelaars, Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baambruggestraat 99, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 234 kubieke meter. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €129,30 per maand.
Hoe is de buurt Leyenburg volgens bewoners?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" en dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt. Een ander zegt: "Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV." Parkeren wordt in meerdere reviews als probleem genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 408 meter, een Albert Heijn op 615 meter en een Jumbo op 623 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Alpha Apotheek op 398 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 367 meter. De tram- en bushalte Leyenburg is op 210 meter, met tramlijnen 4, 6, 21, 23 en 26, en buslijnen 31, 37 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je afweging.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 117 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €333.538 en de mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.034, terwijl deze woning €3.571 per vierkante meter vraagt.
