Leyweg 796
Morgenstond-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Morgenstond-Oost
Dit appartement aan de Leyweg 796 ligt in Morgenstond-Oost, een buurt in Den Haag waar veel voorzieningen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €265.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is 63 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 206 m³.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 6.000 inwoners is Morgenstond-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt heeft relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Morgenstond-Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 450 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,7 km. De Service Alpha Apotheek zit op 500 meter. De bushaltes Meppelweg en Leyweg zijn op 200 meter, met lijnen 21, 23 en 25. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €160.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyweg 796, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €240.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €160.000 naar €240.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 63 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 60 m² aan. Het bouwjaar is 1958.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. Dit betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering van woningen in dit gebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 450 meter en de Hoogvliet op 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,7 km. De Service Alpha Apotheek zit op 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 3 km, waaronder WSKO Basisschool De Hofvilla op 2,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Meppelweg en Leyweg liggen op ongeveer 200 meter. Vanaf deze haltes rijden buslijnen 21, 23 en 25. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 km afstand. De haltes zijn goed bereikbaar, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat vinden bewoners van de buurt Morgenstond-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station". Een ander noemt het "een rustige straat, maar het is niet erg veilig verder de buurt in". Er zijn ook kritische geluiden over overlast.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.206, op basis van de makelaarsopgave van 63 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.165 per m². De vraagprijs van €265.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €444.409.
