Een appartement in het hart van Schiedam
Dit appartement aan de Baanstraat 12 ligt midden in de Binnenstad, waar je de levendigheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Schiedam, fors onder het gemiddelde. De vraagprijs ligt namelijk 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning een interessante optie maakt.
Een woning met karakter en gemak
Het appartement uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar. Je woont op de eerste woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen en hebt een balkon. De woning is in eigendom via gemeentelijke erfpacht, met een einddatum in 2093 en een jaarlijkse canon van €1.463,76. De VvE-bijdrage bedraagt €197 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Binnenstad als thuisbasis
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een ander zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Dirk zit op 23 meter afstand en Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool de Singel is op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk Havenbogen en de PanGenix Apotheek zijn dichtbij. De tramhalte Koemarkt, met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126, is op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 848 meter. De gemeente Schiedam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HouseHunting Schiphol Regio & Haarlem e.o.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 12, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 236 m³.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom via gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 31 oktober 2093. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1.463,76. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €197 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Schiedam?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en een ander zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!". Er is ook een minder positieve review: "Ik woon hier al 14 jaar heel speciaal want mijn vader is in deze straat geboren. Maar de laatste jaren is de buurt wel achteruit gegaan."
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Dirk zit op 23 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Albert Heijn is op 209 meter, Coop op 446 meter en SPAR op 678 meter. Ook is er een AH to go op 808 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Koemarkt is op 178 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Daarnaast is er een bushalte op 193 meter met lijn 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 848 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Singel ligt op 251 meter, op vijf minuten lopen. Basisschool Kaleidoscoop is op 419 meter en De Kubus op 487 meter. Ook Sint Jozefschool op 702 meter en Montessori Schiedam op 824 meter zijn opties. Er is dus voldoende keuze voor basisonderwijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
