Een maisonnette met uitzicht over de stad
Deze maisonnette op de derde woonlaag aan de Rotterdamsedijk kijkt uit over de stad, met vrij uitzicht. Het is een appartement uit 1988 met energielabel C, gelegen in de Glasbuurt in Schiedam. Met een vraagprijs van €265.000 zit deze woning in hetzelfde segment als andere appartementen in Schiedam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €284.000 ligt. De vraagprijs is €265.000.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 249 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een dakterras, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is €205,42. De woning is gelegen aan een drukke weg, in het centrum, met vrij uitzicht.
De Glasbuurt: jong en stedelijk
Met 850 inwoners is de Glasbuurt een compacte stadswijk, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Glasbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en tipt de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander is kritischer: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal."
Winkels, scholen en tramhaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 369 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool de Singel ligt op 135 meter, en de Sint Jozefschool op 684 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 293 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 195 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 839 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €161.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 303A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus lager dan de WOZ-waarde.
Wat voor woning is dit?
Het is een maisonnette, een appartement over twee woonlagen, op de derde woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Er is een dakterras aanwezig, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €205,42.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbel glas en HR-glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie. De combinatie van dubbel glas en HR-glas kan helpen om de warmte binnen te houden, maar het label C is niet een zeer zuinig label.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk geluid van de drukke Rotterdamsedijk kunt horen. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 369 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool de Singel ligt op 135 meter, en de Sint Jozefschool op 684 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 293 meter. De tramhalte Rotterdamsedijk is op 195 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3 en 11. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 839 meter.
Hoe is de buurt Glasbuurt?
De Glasbuurt is een compacte stadswijk met 850 inwoners, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar dat oordeel is gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", een ander klaagt over volle parkeergelegenheid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de indicatie. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement uit 1988.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De tramhalte Rotterdamsedijk ligt op 195 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Ook halte Koemarkt is dichtbij, op 214 meter, met dezelfde tramlijnen plus buslijnen 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 839 meter. Daarmee is er een ruime keuze aan openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt onder het gemiddelde van de koopwoningen in de Glasbuurt, dat is €284.000. De mediaanprijs is €260.000, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €3.533, terwijl het buurtgemiddelde €3.290 per m² is. De vraagprijs is €265.000.
