Een appartement aan het water in de Walvisbuurt
Dit appartement op de begane grond ligt aan het water, midden in het centrum van Schiedam. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs is €277.500. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde vraagprijs van €582.917 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gebouwd in 1979 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €208,24 per maand.
Walvisbuurt, een buurt in beweging
Met 780 inwoners is de Walvisbuurt een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%). Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "Gezellige buurt." De buurt Walvisbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 312 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Albert Heijn ligt op 491 meter. Basisschool de Singel is op 410 meter, en de Sint Jozefschool op 413 meter. De huisartsenpraktijk Havenbogen zit op 347 meter, en de BENU Apotheek op 620 meter. Buslijn 826 stopt op 155 meter bij halte Oranjestraat, en buslijnen 2, 3, 51, 54 en 126 op 169 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €184.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westvest 193, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €277.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 59 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 189 kubieke meter.
Hoe is de buurt Walvisbuurt?
De Walvisbuurt heeft 780 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mag soms schoner maar top buurt!" Een ander noemt het "Gezellige buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk op 312 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Albert Heijn ligt op 491 meter. Basisschool de Singel is op 410 meter, en de huisartsenpraktijk Havenbogen op 347 meter. De BENU Apotheek zit op 620 meter. Buslijn 826 stopt op 155 meter, en buslijnen 2, 3, 51, 54 en 126 op 169 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er aan de woning is gedaan.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €277.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.917. Het woonoppervlak van 59 vierkante meter is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.703, op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €208,24 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
