Een appartement met karakter in De Fortlanden
Dit appartement aan de Baljuw 26 ligt in De Fortlanden, een buurt in Naarden waar het rustig wonen is. Met 945 inwoners en veel 45-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag 14% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakte voor wie deze buurt zoekt. Het was een van de appartementen in Gooise Meren die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 42 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming is elektrisch en het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage was €100 per maand.
De Fortlanden, een rustige buurt
Met relatief veel 65-plussers en weinig kinderen is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt De Fortlanden heeft een omgevingsadressendichtheid van 1372, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 172 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Het Montessori Lyceum Gooise Meren zit op 95 meter, de Comeniusschool voor basisonderwijs op 355 meter. De huisarts Prima Porta Huisartsen, Praktijk Kramer zit op 743 meter, de Service Apotheek Vesting op 741 meter. Bushalte Naarden, Koningin Wilhelminalaan met lijnen 221 en 321 ligt op 594 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 871 meter. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis op 4,5 kilometer in Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €395.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €269.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Floberg Bussum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baljuw 26, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 14% boven de WOZ-waarde van €395.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €269.000 naar €395.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 200 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Baljuw 26?
De PLUS-supermarkt ligt op 172 meter, dus om de hoek. Het Montessori Lyceum Gooise Meren zit op 95 meter en de Comeniusschool voor basisonderwijs op 355 meter. De huisarts Prima Porta Huisartsen, Praktijk Kramer zit op 743 meter en de Service Apotheek Vesting op 741 meter. Bushalte Naarden, Koningin Wilhelminalaan met lijnen 221 en 321 ligt op 594 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 871 meter.
Hoe is de buurt De Fortlanden om in te wonen?
De Fortlanden heeft 945 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Het aantal misdrijven is 19 per jaar.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 42 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is zuidoosten. Volgens de makelaar was de woning gelegen aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin is een fijne buitenruimte, zeker voor een appartement op de begane grond.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De maandelijkse VvE-bijdrage was €100. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is een vast onderdeel van je maandlasten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naarden, Koningin Wilhelminalaan op 594 meter, met buslijnen 221 en 321. Daarnaast zijn er haltes Naarden, Pr. Frederik Hendriklaan met lijn 110 op 746 meter en Bussum, Meerweg met lijn 5 op 764 meter. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 871 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom stond er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Sommige gegevens, zoals de precieze indeling per verdieping, stonden niet in de advertentie.
