Een opvallend ruime eengezinswoning in Venne-Oost
Aan de Beethovenlaan in Drunen staat een eengezinswoning die met 7 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is B. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €738.737, wat het aanbod scherp maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Heusden vindt hier een ruime variant.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 614 m³ en er is een vrijstaande houten garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.200 inwoners is Venne-Oost een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De buurt Venne-Oost kent een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 429 meter of Jumbo op 586 meter. Basisschool De Duinsprong ligt op 225 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 794 meter, Boots Apotheek Drunen op 831 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Drunen, Beethovenlaan op 264 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €155.000 naar €281.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Cappellen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 76, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €281.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 87% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €155.000 naar €281.000. De vraagprijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 614 m³. Er is een vrijstaande houten garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 94 m², de makelaar 173 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid is gunstig voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Beethovenlaan?
Albert Heijn ligt op 429 meter, Jumbo op 586 meter. Basisschool De Duinsprong zit op 225 meter, het d'Oultremont College op 1,1 km. Huisartsenpraktijk Duin en Wiel is op 794 meter, Boots Apotheek Drunen op 831 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Drunen, Beethovenlaan op 264 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 11 km.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Er is ook kritiek: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €738.737, de mediaan is €579.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 29% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €3.035, gebaseerd op de makelaar-opgave van 173 m². Het aanbod in de buurt telt 19 koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas.
