Beukstraat 72
Bomenbuurt, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met een flinke tuin
Deze benedenwoning uit 1922 staat aan de Beukstraat, een rustige weg in de Bomenbuurt. Met vier kamers en een achtertuin van 119 vierkante meter biedt het appartement meer ruimte dan de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van €595.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.681, maar de woning heeft wel een energielabel B. Bekijk ook andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De achtertuin ligt op het zuidoosten. De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.000 inwoners en veel voorzieningen op loopafstand is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,7, en een van hen noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner zegt kortweg "goed". De buurt Bomenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 156 meter, en de Albert Heijn op 280 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek, op 78 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,7 kilometer. Tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 223 meter met lijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag HS is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €835.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €615.000 naar €835.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, spoorweglawaai 14 dB en vliegverkeer 19 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukstraat 72, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 29% onder de WOZ-waarde van €835.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de woning is wel relatief scherp geprijsd ten opzichte van de taxatie.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 320 kubieke meter. Er is een achtertuin van 119 vierkante meter op het zuidoosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een fors bedrag, dus het is goed om te weten wat er precies bij de VvE is inbegrepen.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 6.000 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner zegt kortweg "goed".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 156 meter en de Albert Heijn op 280 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 78 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,7 kilometer. Tramhalte Fahrenheitstraat ligt op 223 meter met lijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag HS is 3,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 14 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 36 woningen te koop in de Bomenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €525.681 en een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 203 woningen verkocht.
