Een bovenwoning met karakter in het centrum
Aan de Bierstraat, in de levendige Zuidwal-buurt, ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.950. Het is een appartement uit 1800, maar met energielabel A. Een opvallende combinatie van oud en zuinig. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
Drie kamers, balkon en volle eigendom
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Je woont op één woonlaag met een inhoud van 180 m³. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, zonder erfpacht. De VvE-bijdrage is €142 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², de makelaar geeft 53 m² op.
Zuidwal: centraal en bruisend
Met ruim 7.400 inwoners is Zuidwal een dichtbevolkte stadswijk, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Zuidwal heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 354 meter of Albert Heijn op 397 meter. De huisarts zit op 513 meter, de apotheek op 155 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij De Parachute op 1,8 kilometer. De tramhalte Bierkade ligt op 91 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 600 meter afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €195.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bierstraat 29A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel voor de verwarming. Het bouwjaar is 1800, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft een hoog aandeel panden van vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 354 meter en Albert Heijn op 397 meter. De huisarts zit op 513 meter en de apotheek op 155 meter. De tramhalte Bierkade ligt op 91 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS is op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Zuidwal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €142 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
