Een appartement met vrij uitzicht in Legmeer
Aan de rand van de wijk Legmeer, met uitzicht op het park en het water, ligt dit appartement op de derde verdieping. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, waar je dicht bij de voorzieningen van Uithoorn zit. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Uithoorn. Een scherpe prijs voor wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in deze gemeente.
De woning op de derde verdieping
Dit appartement uit 1976 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Je hebt een balkon en het appartement is gelegen aan een park, een rustige weg en aan water, met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Leven in Legmeer
Legmeer is een wijk met ruim 8.600 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Het is een levendige buurt, al geven bewoners van de gemeente Uithoorn hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien". De meningen zijn gebaseerd op zeven beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 390 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is het voortgezet onderwijs dichtbij: PSU zit op 168 meter en het Alkwin Kollege op 612 meter. De huisarts en apotheek vind je op ongeveer een kilometer afstand. De tramhalte Aan de Zoom met tramlijn 25 ligt op 520 meter, en bushaltes met lijnen 174, 274 en N47 zijn ook in de buurt. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €253.000 naar €366.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 56 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijvoet 34, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de markt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.183. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.529 lager dan het buurtgemiddelde van €4.937. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze wijk, waar de meeste woningen een stuk duurder zijn.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en het appartement heeft vrij uitzicht over het park en het water. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €253.000 in 2020 naar €366.000 in 2025. Dit geeft een indicatie van de waardestijging van de woning in deze periode.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is echter 56 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het is geen meting op het adres zelf, maar het geeft wel een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je de Vomar supermarkt op 390 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 850 meter. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij met PSU op 168 meter en het Alkwin Kollege op 612 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer kun je gebruik maken van tramlijn 25 bij de halte Aan de Zoom op 520 meter.
Hoe is de buurt Legmeer om in te wonen?
Legmeer is een wijk met ruim 8.600 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit betekent dat er een reële kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden. De hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom dit adres.
