Een bijzonder appartement aan het water
Dit appartement aan de Binnenpad in Giethoorn is allesbehalve standaard. Met een woonoppervlakte van 455 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over veertien kamers, is dit een woning met een bijzondere allure. De vraagprijs van €995.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Steenwijkerland.
Ruimte en karakter
De woning telt negen slaapkamers, drie badkamers en twee woonlagen, met een inhoud van 1557 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt rondom en de ligging aan vaarwater is een groot pluspunt. Het is volledige eigendom. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie noemt 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 455 vierkante meter opgeeft.
Leven in Giethoorn-Zuid
Met ruim 1300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, groen, rustig en veilig". Een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!". De buurt Giethoorn-Zuid heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek dus. Basisschool O.B.S. De Punter vind je op 848 meter, goed bereikbaar te voet. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op vijf kilometer. De bushalte Giethoorn, Dominee Hylkemaweg met lijn 70 en 270 ligt op 970 meter. Het treinstation van Steenwijk is 7,4 kilometer verderop. De gemeente Steenwijkerland biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 143% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €318.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenpad 16, Giethoorn
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €409.000. De vraagprijs van €995.000 ligt 143% boven die waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een eerder moment. Het verschil kan te maken hebben met de bijzondere ligging aan vaarwater en de grote oppervlakte volgens de makelaar, maar dat is niet uit de gegevens af te leiden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning veertien kamers, waaronder negen slaapkamers. Er zijn drie badkamers en de woning is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1557 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 455 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 29%, van €318.000 naar €409.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €318.000, 2021: €327.000, 2022: €355.000, 2023: €356.000, 2024: €366.000 en 2025: €409.000. De stijging is vooral in de laatste jaren zichtbaar. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 955 meter afstand. Basisschool O.B.S. De Punter is op 848 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Kolderveen in Nijeveen, op 5 kilometer. De bushalte Giethoorn, Dominee Hylkemaweg met lijn 70 en 270 ligt op 970 meter. Het treinstation van Steenwijk is 7,4 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfecte buurt, het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "Gezellig!" en "een veilige buurt". Er is ook een kritische noot over lichte overlast van drugshandel in een park. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, zijn een feitelijke opsomming.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. De woning ligt aan vaarwater, wat bijdraagt aan het karakter. De woning is volledige eigendom, dus er is geen sprake van een erfpachtconstructie.
