Birkstraat 95-22
Soest Zuid, Soest
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Soest Zuid
Dit appartement aan de Birkstraat 95-22 ligt in Soest Zuid, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1981 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €575.000 ligt dit appartement 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Soest ligt lager dan dit bedrag.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 52 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 285 m³. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds 22 september 2026. De VvE-bijdrage bedraagt €142,50 per maand.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 23% van de inwoners 65 jaar of ouder en 40% van de huishoudens met kinderen, is de bevolking hier gevarieerd. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en prijst het gemeenschapsgevoel: "de buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over de leefbaarheid en noemt onder meer overlast en bomenkap. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 559 meter, of bij Albert Heijn op 1,9 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Ludgerusschool op 356 meter, en de huisarts zit op 695 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid vind je op 580 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan ligt op 78 meter en wordt bediend door lijn 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-22, Soest
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.182 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar de woonoppervlakte volgens de makelaar is 95 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter ligt op €6.053, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de derde woonlaag met een inhoud van 285 m³. De woning is nieuwbouw en wordt aangeboden sinds 22 september 2026. De VvE-bijdrage is €142,50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 559 meter en de Albert Heijn op 1,9 kilometer. De Ludgerusschool is op 356 meter en de huisarts op 695 meter. De BENU Apotheek Soest Zuid zit op 580 meter. De bushalte Soest, Van Lenneplaan is op 78 meter met lijn 70, 573 en N70. Treinstation Soest Zuid ligt op 870 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" met een sterk gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over overlast en bomenkap. Het beeld is dus gemengd.
